Nájem vs. podnájem: Rozdíly, které byste měli znát

Přemýšlíte o pronájmu bytu? Nebo snad o podnájmu? Ačkoliv se tyto pojmy mohou zdát podobné, z právního hlediska jde o zcela odlišné věci, které mají zásadní dopad na vaše práva a povinnosti. V tomto článku si objasníme, v čem se nájem od podnájmu liší a na co si dát pozor při uzavírání těchto smluv.

Co je to nájem a co podnájem?

Nájem: Jedná se o smlouvu uzavřenou přímo mezi vlastníkem nemovitosti (pronajímatelem) a nájemcem. Tento vztah je podrobně upraven občanským zákoníkem a poskytuje nájemci značnou ochranu.
Podnájem: To je smlouva, kterou uzavírá nájemce s třetí osobou (podnájemníkem). Na rozdíl od nájmu není podnájem nijak speciálně upraven zákonem, což znamená, že je méně chráněný.

Hlavní rozdíly mezi nájmem a podnájmem

Smlouva: Nájemní smlouva je uzavřena mezi vlastníkem a nájemcem, zatímco podnájemní smlouva mezi nájemcem a podnájemníkem.
Ochrana: Nájemce má výrazně větší právní ochranu než podnájemce. Občanský zákoník stanoví jasná pravidla pro nájem, zatímco podnájem se řídí spíše obecnými ustanoveními.
Vypovězení smlouvy: Nájemní smlouvu nelze vypovědět tak snadno jako podnájemní. K ukončení nájmu jsou potřeba zákonné důvody, zatímco podnájem může být vypovězen prakticky kdykoliv bez udání důvodu.
Závislost podnájmu na nájmu: Pokud je vypovězena nájemní smlouva, automaticky končí i podnájem.
Příspěvky na bydlení: Nájemce má nárok na příspěvek na bydlení, zatímco podnájemce má nárok pouze na doplatek na bydlení, který je podmíněn přísnějšími kritérii.

Proč je důležité znát rozdíl?

Právní jistota: Znalost rozdílů mezi nájmem a podnájmem vám umožní lépe porozumět vašim právům a povinnostem.
Ochrana vašich zájmů: Pokud budete vědět, na co si máte dát pozor, můžete se vyhnout případným problémům.
Vyjednávání smlouvy: Při uzavírání smlouvy budete schopni lépe vyjednávat podmínky, které jsou pro vás výhodné.

Co byste měli vědět, pokud uvažujete o podnájmu

Souhlas vlastníka: Před uzavřením podnájemní smlouvy je důležité získat souhlas vlastníka nemovitosti.
Písemná smlouva: I když není zákonem vyžadována, je vhodné sepsat písemnou podnájemní smlouvu, ve které budou jasně uvedeny všechny důležité podmínky.
Práva a povinnosti: Seznamte se s vašimi právy a povinnostmi, které vyplývají z podnájemní smlouvy.
Kauce: Obvykle se platí kauce, která vám bude vrácena po skončení podnájmu za předpokladu, že jste byt vrátili v řádném stavu.

Závěrem

Ačkoliv se nájem a podnájem mohou zdát podobné, jde o dva odlišné právní instituty. Pokud se rozhodnete pro podnájem, důkladně si prostudujte podmínky smlouvy a informujte se o svých právech a povinnostech.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázků Pixabay.com