Dědictví nemovitosti

Dědíte nemovitost? Zjistěte, jak probíhá dědické řízení a prodej po právní stránce

Smrt blízké osoby je vždy těžkým obdobím. Emoce jsou ještě silnější, pokud dědíte nemovitost, která je pro vás plná vzpomínek. Kromě smutku a vyrovnávání se s touto ztrátou vás čeká i nelehký úkol - dědické řízení a případný prodej nemovitosti.

Základní informace o dědictví:

• Dědické právo vzniká smrtí zůstavitele a dědicem se stává osoba určená zákonem (nejbližší příbuzní) nebo na základě dědické smlouvy či závěti.

• Získat zděděnou věc je možné až po rozhodnutí v dědickém řízení, které vede notář.

• Majetek (nemovitost) se v dědickém řízení ocení a notář zajistí zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.
  

Průběh dědického řízení:

• Zahájeno po smrti zůstavitele.

• Zjištění dědické smlouvy, závěti a dědiců.

• Dohoda dědiců o dědictví (dohoda dědiců).

• Možnost vzdát se dědictví.

• Ocenění majetku (nemovitosti).

• Vydání dědického usnesení.

• Možnost odvolání proti dědickému usnesení.
  

Prodej nemovitosti z dědictví:

• Sepsání kupní smlouvy (po nabytí právní moci dědického usnesení).

• Souhlas všech spoluvlastníků (pokud nemovitost zdědilo více dědiců).

• Možnost využít advokáta/notáře pro sepsání kupní smlouvy a úschovu kupní ceny.

• Podpis kupní smlouvy a úřední ověření podpisů.

• Podání kupní smlouvy na katastrální úřad.

• Přepis vlastnického práva na katastru nemovitostí.

• Fyzické předání nemovitosti a vyplacení kupní ceny z úschovy.
  

Daňové povinnosti:

• Příjmy z dědictví jsou osvobozeny od daně z příjmu.

• Poplatek Ministerstvu spravedlnosti za notáře v dědickém řízení.

• Daň z příjmu fyzických osob z prodeje nemovitosti (pokud je prodejní cena vyšší než ocenění v dědickém řízení).

• Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti po 5 (10) letech vlastnictví (včetně doby vlastnictví zůstavitele u příbuzných v řadě přímé, manžela/manželky).
  

Další užitečné informace:

• Odhad nemovitosti pro dědické řízení od realitní kanceláře při prodeji nemovitosti s nimi (neni nutný znalecký posudek).

• Možnost vzdát se práva na odvolání v dědickém řízení pro rychlejší nabytí právní moci dědického usnesení.
  

• Doporučení obrátit se na advokáta/notáře pro odbornou pomoc v oblasti dědického řízení a prodeje nemovitosti.

Dědické řízení a prodej nemovitosti z dědictví může být složitý proces. S výše uvedenými informacemi a s pomocí odborníků (notář, advokát, realitní kancelář) ho ale zvládnete bez větších komplikací.

Pamatujte:

• Dědické řízení a prodej nemovitosti z dědictví je potřeba řešit po právní stránce.

• Využijte odbornou pomoc pro snazší a bezproblémový průběh.

• Nezapomeňte na daňové povinnosti.
  

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázků Pixabay.com