Jak na koupi levné nemovitosti v dražbě

Jak na koupi levné nemovitosti v dražbě: Kompletní návod

Láká vás koupě nemovitosti v exekuční dražbě, ale nevíte si rady, jak na to? V tomto blogovém příspěvku vás provedeme celým procesem krok za krokem, abyste se zorientovali a s jistotou se pustili do dražby.

1. Hledání nemovitosti:

• Portál dražeb Exekutorské komory ČR: Nejjednodušší způsob, jak najít nemovitosti v exekuční dražbě, je prohledat Portál dražeb Exekutorské komory ČR (https://www.portaldrazeb.cz/). Zde si můžete vyfiltrovat relevantní nabídky podle typu nemovitosti, lokality, ceny a dalších kritérií.

• Další zdroje: Můžete také sledovat nabídky na stránkách jednotlivých soudních exekutorů, realitních serverech zaměřených na dražby (např. https://www.e-drazby.cz/) nebo v inzerci tištěných médií.
  

2. Nařízení dražby a registrace:

• Dražební vyhláška: O termínu a podmínkách dražby se dozvíte z dražební vyhlášky, kterou zveřejňuje exekutor. Vyhláška obsahuje detailní popis nemovitosti, odhadní cenu, minimální výši příhozu a další důležité informace.

• Registrace k dražbě: Pro účast v dražbě je nutné se zaregistrovat na daném portálu a nejpozději 3 dny před dražbou ověřit svou identitu (formulář k ověření najdete v uživatelském účtu). Někteří exekutoři mohou mít specifické požadavky na ověření identity, proto je důležité se s nimi seznámit včas.
  

3. Složení dražební jistoty:

• Podmínka účasti: Pro účast v dražbě je nutné složit dražební jistotu, která se obvykle pohybuje v rozmezí 10 až 20 % odhadní ceny nemovitosti. Jistota se skládá v hotovosti na pokladně exekutora nebo bezhotovostně na jeho bankovní účet.

• Vrácení jistoty: Jistota vám bude vrácena, pokud dražbu nevyhrajete, a to do 30 dnů od udělení příklepu.
  

4. Průběh dražby:

• Dražební akt: Dražba probíhá v předem stanovený čas a místo. Dražitelé přihazují a vítězem se stává ten, kdo nabídne nejvyšší cenu.

• Příklep: Po ukončení dražby exekutor udělí příklep nejvyššímu nabídci a vydá usnesení o příklepu.

• Předražek: Do 15 dnů od udělení příklepu může kdokoli navrhnout exekutorovi, že nemovitost koupí za cenu o 25 % vyšší, než byla vydražena. Pokud se takový zájemce najde, proběhne nová dražba.
  

5. Vlastnictví nemovitosti:

• Doplatek ceny: Po nabytí právní moci usnesení o příklepu je nutné doplatit zbytek ceny nemovitosti do 30 dnů.

• Vklad do katastru: Po uhrazení ceny exekutor zažádá o vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

• Předání nemovitosti: V ideálním případě proběhne předání nemovitosti dobrovolně ze strany dosavadního vlastníka. V případě komplikací může exekutor nařídit asistované vystěhování.
  

Výhody a nevýhody koupě v dražbě:

Výhody:

• Nízká cena: Nemovitosti v dražbě se prodávají obvykle pod tržní hodnotou.

• Čistý právní titul: Nový vlastník získává nemovitost bez dluhů a věcných břemen.

• Rychlý proces: Od dražby k zápisu do katastru může vést jen několik týdnů.
  

Nevýhody:

• Omezené informace o nemovitosti: Nemovitost si nelze prohlédnout. Nelze tak zjisti jeji skutečný stav.

• Je nutné mít připravené peníze v hotovosti

• Často je pro provedení dražby nutné počítat s náklady na vystěhování původní majitele.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com