Jak probíhá soudní dražba nemovitosti?

Dražební jednání podle § 336e a násl. občanského soudního řádu: Jak probíhá soudní dražba nemovitostí?

Soudní dražba nemovitostí je specifický proces, který se řídí přesnými pravidly stanovenými občanským soudním řádem. Tento proces se zpravidla koná buď na místě, kde se nemovitost nachází, u soudu, nebo na jiném vhodném místě. Aby bylo zajištěno, že se dražby může zúčastnit co nejvíce zájemců, musí soud stanovit termín dražby nejméně 30 dnů po vydání dražební vyhlášky.

Nejnižší podání a jistota

Nejnižší podání je určeno na dvě třetiny odhadní ceny nemovitosti, kterou určuje soud na základě znaleckého posudku. Soud také stanoví výši jistoty, která však nesmí přesáhnout tři čtvrtiny nejnižšího podání. Jistota může být uhrazena buď hotově do pokladny soudu, nebo převodem na účet soudu.

Přihlášení pohledávek a předkupní právo

Věřitelé mohou své pohledávky přihlásit nejpozději do zahájení dražebního jednání. Oprávněný a další oprávnění mohou přihlásit své pohledávky, pokud jim byly přiznány rozhodnutím, smírem nebo jiným titulem po právní moci usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí.

Pokud věřitelé neoznámí, že požadují úhradu své pohledávky, může vydražitel převzít dluh povinného a vstoupit do dlužního vztahu na místo povinného.

Průběh dražebního jednání

Dražební jednání řídí soudce, který může pověřit vykonavatele nebo jiné zaměstnance soudu, aby vykonali jednodušší úkony pod jeho vedením. Účastníkem dražby může být pouze ten, kdo zaplatil jistotu. Fyzická osoba může dražit osobně nebo prostřednictvím zmocněnce s úředně ověřenou plnou mocí. Za právnickou osobu draží oprávněné osoby, které své oprávnění musí doložit. Soudci, zaměstnanci soudů, povinný a další osoby, kterým to zakazují zvláštní předpisy, se dražby účastnit nemohou.

Příklep a nabytí vlastnického práva

Příklep je udělen tomu, kdo učinil nejvyšší nabídku a splnil všechny zákonem stanovené podmínky. Pokud více dražitelů nabídne stejnou nejvyšší částku, příklep je nejprve udělen tomu, kdo má předkupní právo. Pokud se dražitelé nedohodnou, určí se příjemce příklepu losem. V usnesení o příklepu soud určí lhůtu k zaplacení nejvyšší nabídky, která nesmí být delší než dva měsíce od právní moci usnesení. Dražitelé, kteří příklep nezískali, obdrží po skončení dražby zpět svou jistotu, pokud nevznesou proti příklepu námitky.

Vydražitel se stává vlastníkem nemovitosti dnem vydání usnesení o příklepu, pokud toto usnesení nabylo právní moci a nejvyšší nabídka byla zaplacena. Předkupní právo k vydražené nemovitosti tímto zaniká. Po právní moci usnesení o příklepu a zaplacení nejvyšší nabídky nařídí soud jednání o rozdělení výtěžku dražby.

V případě, že při dražbě není učiněno ani nejnižší podání, postupuje soud podle speciálních pravidel.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com