Kdy nemusíte platit daň z nemovitosti? Víte o těchto výjimkách?

Placení daně z nemovitosti je pro většinu majitelů domů a pozemků v České republice každoroční povinností. Málokdo však ví, že existují situace, kdy se této platbě můžete vyhnout, nebo kdy je nemovitost od daně osvobozena. Projděme si ty nejčastější případy, kdy vaše peněženka může zůstat nedotčena.

Základní princip: Kdo platí daň z nemovitosti?

Než se ponoříme do výjimek, připomeňme si, kdo daň z nemovitosti platí. Poplatníkem daně je ve většině případů vlastník nemovitosti. Pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, platí daň všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. V případě, že je pozemek ve vlastnictví státu a právo hospodařit s ním má organizační složka státu nebo státní organizace, je poplatníkem daně tato složka nebo organizace.

Kdy tedy daň z nemovitosti platit nemusíte?

Zákon o dani z nemovitých věcí (zákon č. 338/1992 Sb.) definuje poměrně širokou škálu osvobození. Zde jsou ty nejdůležitější:

1. Stát a jeho majetek: Nejrozsáhlejší výjimkou je majetek ve vlastnictví České republiky. Stát sám sobě daň neplatí. To se týká například budov ministerstev, soudů, kasáren, ale i pozemků ve vlastnictví státu, na kterých se nachází silnice, železnice apod. Stejně tak jsou osvobozeny i nemovitosti, které jsou v užívání organizačních složek státu a státních organizací, které je využívají k výkonu veřejné správy.

   
   

2. Územní samosprávné celky a jejich majetek: Podobně jako stát jsou od daně osvobozeny i nemovitosti ve vlastnictví obcí a krajů, pokud je využívají k plnění úkolů v oblasti veřejné správy. Příkladem mohou být obecní úřady, školy, mateřské školy, knihovny nebo místní komunikace.

   
   

3. Církve a náboženské společnosti: Osvobozeny jsou pozemky a stavby ve vlastnictví registrovaných církví a náboženských společností, které slouží k bohoslužebným účelům, církevnímu školství nebo sociálním službám. Důležité je, že nemovitost musí sloužit primárně k těmto účelům, nikoli například k podnikatelské činnosti.

   
   

4. Zdravotnická zařízení a sociální služby: Nemovitosti ve vlastnictví veřejných vysokých škol, veřejných výzkumných institucí, poskytovatelů zdravotních služeb (pokud jsou zřízeni státem, krajem nebo obcí), a poskytovatelů sociálních služeb (pokud jsou financováni z veřejných rozpočtů) jsou rovněž osvobozeny od daně, pokud slouží k výkonu těchto činností.

   
   

5. Nemovitosti sloužící k veřejně prospěšným účelům: Sem spadají například muzea, galerie, divadla, zoologické a botanické zahrady, pokud jsou zřízeny státem, krajem nebo obcí. Osvobozeny jsou také pozemky sloužící k ochraně přírody a krajiny (např. národní parky, chráněné krajinné oblasti) nebo pozemky, na nichž se nachází veřejná zeleň (parky, sady).

   
   

6. Kulturní památky a památkové rezervace: Zajímavou výjimkou jsou stavby a pozemky, které jsou prohlášeny za kulturní památku nebo jsou součástí památkové rezervace či zóny, pokud jejich vlastník provádí jejich údržbu a opravy v souladu se zákonem o státní památkové péči.

   
   

7. Nemovitosti po povodních, požárech a jiných živelních pohromách: V případě, že byla nemovitost poškozena natolik, že je neobyvatelná nebo nepoužitelná, a to v důsledku živelní pohromy (povodně, požár, sesuv půdy apod.), může být na určitou dobu osvobozena od daně. Je nutné, aby tuto skutečnost potvrdila místní samospráva.

   
   

8. Nové stavby a pozemky určené k výstavbě: V některých případech může být poskytnuta dočasná úleva nebo osvobození u nově postavených budov, například na dobu pěti let od kolaudace rodinného domu nebo bytu, pokud jsou určeny k trvalému bydlení. Podobné úlevy se mohou vztahovat i na pozemky určené k výstavbě, nicméně tyto výjimky jsou často omezené a je nutné ověřit si konkrétní podmínky.

   
   

Důležité upozornění:

Je klíčové si uvědomit, že osvobození od daně z nemovitosti se neuděluje automaticky. Ve většině případů je nutné osvobození nárokovat podáním daňového přiznání nebo jeho dodatečným podáním, ve kterém se na osvobození odvoláte a doložíte důvody. Vždy je vhodné si ověřit aktuální znění zákona o dani z nemovitých věcí a případně se poradit s finančním úřadem nebo daňovým poradcem.

Znalost těchto výjimek vám může ušetřit nemalé peníze a zbytečné starosti. Nezapomeňte, že i když jste osvobozeni od daně, stále máte povinnost podat daňové přiznání, pokud jste se stali vlastníkem nemovitosti nebo došlo ke změně, která má vliv na výši daně či její osvobození.

Zpět na seznam článků se dostanete zde. Zpátky na homepage se dostanete zde.

*Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com