Na co si dát pozor při koupi bytu

Koupě bytu: Na co si dát pozor?

Koupě bytu je pro mnoho lidí velkým životním krokem, který přináší nejen radost z vlastního bydlení, ale také spoustu otázek a starostí. Abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím a udělali správné rozhodnutí, je důležité si dát pozor na několik klíčových aspektů:

1. Právní stav bytu:

• Ověřte si v katastru nemovitostí a listu vlastnictví, zda je byt skutečně bytovým prostorem a zda na něm neváznou žádné exekuce, zástavy či jiné dluhy.

• Zkontrolujte historii vlastnictví bytu a ujistěte se, že prodávající má k prodeji bytu oprávnění.
  

2. Technický stav bytu:

• Pečlivě prohlédněte byt a zkontrolujte jeho celkový stav, včetně rozvodů, stoupaček, oken, dveří, zateplení, koupelny a kuchyně.

• Zvažte přizvání odborníka, který posoudí technický stav bytu a odhalí případné skryté vady.

• Nezapomeňte se informovat o výši záloh na energie a případných dluzích vůči SVJ.
  

3. Reálná velikost bytu:

• Ověřte si skutečnou rozlohu bytu, jelikož někteří inzerenti uvádí zavádějící informace.

• Pro porovnání si vyžádejte roční výpis za služby spojené s užíváním bytu.
  

4. Poplatky, exekuce a dluhy:

• Zjistěte si, zda na bytu neváznou žádné poplatky, exekuce či dluhy ze strany prodávajícího nebo předchozích vlastníků.

• Vyžádejte si od prodávajícího vyúčtování energií, abyste měli představu o budoucích nákladech.
  

5. Rezervační smlouva:

• Podepisujte rezervační smlouvu až po důkladném zvážení a prostudování všech podmínek.

• Smlouva by měla být trojstranná (kupující, prodávající, realitní kancelář) a jasně specifikovat podmínky rezervace, včetně výše rezervačního poplatku a podmínek jeho vrácení.

• Nezapomeňte na lhůtu pro odstoupení od smlouvy a sankce v případě porušení.
  

6. Rezervační poplatek:

• Výše rezervačního poplatku by měla být adekvátní kupní ceně bytu (obvykle 0,5 - 10 %).

• Poplatek uhraďte až po sjednání hypotéky a trvejte na písemné smlouvě s jasně definovanými podmínkami vrácení.

• Peníze posílejte na firemní účet realitní kanceláře, nikoli na soukromý účet makléře.
  

7. Kontrola smluvní dokumentace:

• I když smluvní dokumentaci zpracovává realitní kancelář, nechte si ji pro jistotu zkontrolovat advokátem.

• U smluv zhotovených přímo prodávajícím trvejte na jejich odborném posouzení.

8. Koupě družstevního bytu:

• Před koupí družstevního bytu si důkladně prostudujte stanovy družstva a seznamte se s vašimi povinnostmi a právy jako družstevníka.

• Zjistěte si, zda je k pronájmu bytu nutný souhlas družstva a s jakými poplatky je to spojeno.
  

Dodržováním těchto kroků a s trochou obezřetnosti se vám podaří minimalizovat rizika spojená s koupí bytu a učinit tak z tohoto důležitého kroku ve vašem životě co nejvíce bezstarostný zážitek.

Pamatujte: Není ostuda se na cokoliv zeptat a v případě potřeby požádat o pomoc odborníka. Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde. Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com