Na co vše si dát pozor, když kupujete starší nemovitost?

Koupě starší nemovitosti může být splněným snem, ale také noční můrou plnou nečekaných výdajů. Staré domy a byty mají své kouzlo a často i výhodnější cenu, ale ukrývají i řadu potenciálních rizik, na které byste se měli před podpisem smlouvy zaměřit. Důkladná kontrola je základem pro to, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.

Technický stav a konstrukce

První a nejdůležitější je posouzení technického stavu. Nedívejte se jen na kosmetické úpravy, ale zaměřte se na základy a střechu.

• Základy a zdivo: Hledejte praskliny ve zdivu, které by mohly naznačovat problémy se statikou nebo sedáním. Zajímejte se o vlhkost, zejména v suterénu a přízemí. Vlhkost může vést k plísním a poškození konstrukce.

• Střecha: Zjistěte, jak stará je střešní krytina a v jakém je stavu. Kontrolujte, zda nejsou viditelné známky zatékání na stropech nebo v podkroví. Oprava střechy je obvykle velmi nákladná investice.

• Izolace: Izolace (fasády, střechy, podlahy) ovlivňuje energetickou náročnost. U starších domů bývá často nedostatečná, což se projeví vysokými účty za vytápění. Vyžádejte si Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).

Rozvody a instalace

Infrastruktura nemovitosti má omezenou životnost a její obnova je časově i finančně náročná.

• Elektroinstalace: U starších nemovitostí (často postavených před rokem 1990) můžete narazit na původní hliníkové rozvody. Ty jsou z bezpečnostního hlediska rizikové a neodpovídají současným požadavkům na spotřebu energie. Výměna celé elektroinstalace je nutností.

• Voda a odpady: Ptejte se na materiál potrubí (často se setkáte s litinou nebo starým pozinkem) a na četnost poruch. Zkorodované trubky mohou kdykoliv prasknout a způsobit vážné škody.

• Topení a ohřev vody: Zjistěte stáří a stav kotle (plynového, elektrického či na tuhá paliva). Modernizace topného systému může být spojena se značnými náklady.

Právní a administrativní nástrahy

Technický stav není vše. Pečlivě si projděte i právní dokumentaci.

• Věcná břemena a zástavy: Zkontrolujte List vlastnictví (LV). Zajímejte se o jakákoliv věcná břemena (např. právo průchodu, věcné břemeno užívání), zástavní práva nebo exekuce. Tyto závazky přecházejí s nemovitostí na nového majitele.

• Stavební povolení a kolaudace: Ujistěte se, že všechny provedené rekonstrukce a přístavby jsou řádně zapsány v katastru nemovitostí a mají platná stavební povolení a kolaudační rozhodnutí. Nelegální stavby byste museli dodatečně legalizovat, nebo v krajním případě i odstranit.

• Spory se sousedy: Zjistěte si, zda neexistují dlouhodobé spory týkající se hranic pozemku, plotů nebo společných prostor, které by mohly ovlivnit vaše budoucí bydlení.

Nezapomeňte na detaily a okolí

Někdy rozhodují i méně zjevné faktory.

• Sousedství a infrastruktura: Prozkoumejte okolí domu. Hluk z blízké silnice, továrna nebo plány na budoucí výstavbu v okolí mohou významně snížit komfort bydlení. Jaká je dostupnost MHD, škol, obchodů a služeb?

• Radonové riziko: U starších domů je dobré ověřit, zda je provedeno měření radonu. Radon je radioaktivní plyn, který se uvolňuje ze země a v domech se špatnou izolací může dosáhnout nebezpečných koncentrací.

• Ploštice a škůdci: I když to může znít nepříjemně, zjistěte si, zda se v historii nemovitosti neřešil problém s dřevokaznými škůdci (např. tesařík, červotoč) nebo s jinými škůdci (štěnice, myši).

Závěr: Profesionální kontrola se vyplatí

Ačkoliv můžete být pečliví, nejlepší radou při koupi starší nemovitosti je investovat do profesionální technické inspekce. Nezávislý odborník (stavební inženýr nebo technik) dokáže odhalit skryté vady a reálně odhadnout náklady na nutné opravy. Tyto informace vám pak mohou posloužit jako silný argument při vyjednávání o ceně.

Koupě staršího bydlení je sázka, ale s důkladnou přípravou a kontrolou minimalizujete rizika a získáte domov s historií a charakterem.

Zpět na seznam článků se dostanete zde. Zpátky na homepage se dostanete zde.

*Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Google Gemini