Nemovitost s věcným břemenem

Věcné břemeno: Co to je a jak ovlivňuje vaši nemovitost?

Koupili jste nemovitost a v katastru nemovitostí jste narazili na záhadný termín "věcné břemeno"? Nebojte se, nejste sami. V tomto blogovém příspěvku se dozvíte, co věcné břemeno znamená a jak může ovlivnit vaše vlastnictví nemovitosti.

Jednoduše řečeno: Věcné břemeno je omezení vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch jiné osoby. To v praxi znamená, že vlastník nemovitosti musí něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat pro danou osobu.

Základní rozdělení:

• Služebnost: Vlastník nemovitosti musí něco strpět nebo se něčeho zdržet (např. průchod přes pozemek, užívání studny).

• Reálné břemeno: Vlastník nemovitosti musí něco dát nebo něco konat (např. platit poplatek za užívání cesty, poskytovat část úrody).

Důležité:

• Věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí - ujistěte se, že si před koupí nemovitosti výpis z katastru prověříte.

• Věcné břemeno může být zřízeno smlouvou, závětí, rozhodnutím soudu nebo vydržením.

• Věcné břemeno může být zřízeno za úplatu i bezplatně.

Nejčastější typy věcných břemen:

• Věcné břemeno bytu/užívání: Umožňuje osobě užívat nemovitost nebo její část (např. prarodiče věnují nemovitost dětem s věcným břemenem bytu, ve kterém dožijí).

• Věcné břemeno cesty a stezky: Umožňuje oprávněným osobám vstup/vjezd na pozemek (např. cesta k chatě přes sousední pozemek).

• Věcné břemeno inženýrské sítě: Umožňuje zřízení vedení přes pozemek (např. vodovod, kabelové vedení).

Jak věcné břemeno ovlivňuje nemovitost:

• Může snižovat hodnotu nemovitosti.

• Může omezovat vaše užívání nemovitosti.

• Může bránit v zástavě nemovitosti.

Zrušení věcného břemene:

• Není vždy snadné.

• Vyžaduje souhlas oprávněné osoby nebo rozhodnutí soudu.

• Spojeno s poplatkem na katastrálním úřadě.

Doporučení:

• Před koupí nemovitosti si důkladně prostudujte výpis z katastru nemovitostí a věnujte pozornost věcným břemenům.

• V případě nejasností se obraťte na advokáta.

• Nebojte se zeptat prodávajícího na podrobnosti o věcných břemenech.

Závěr:

Věcné břemeno může být pro vlastníka nemovitosti komplikací, ale s trochou znalostí a opatrnosti se dá tato situace zvládnout. Pamatujte, že je důležité si před koupí nemovitosti vše důkladně prověřit a v případě potřeby se obrátit na odborníka.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Unsplash.com