Ukončení nájmu před prodejem nemovitosti

Konec nájmu před prodejem nemovitosti: Vše, co potřebujete vědět

Plánujete prodat nemovitost, která je momentálně pronajatá? Pak je důležité se seznámit s procesem ukončení nájemní smlouvy tak, abyste vše zvládli bez zbytečných komplikací. V tomto blogovém příspěvku se dozvíte, jak na to.

Důležité informace před ukončením nájmu

• Písemná forma: Ukončení nájmu musí proběhnout písemně. Telefonické oznámení nestačí.

• Důvody pro ukončení: Možnosti ukončení nájmu se liší v závislosti na typu nájemní smlouvy (na dobu určitou nebo neurčitou). Zákon i nájemní smlouva stanovují specifické důvody, za kterých je možné nájem vypovědět.

• Ochrana nájemníka: Pronajímatel má oproti nájemníkovi omezené možnosti pro ukončení nájmu, a to z důvodu ochrany nájemníka.

Ukončení nájmu na dobu určitou

• Porušení povinností nájemníkem: Nájemník závažným způsobem poruší své povinnosti (např. neplatí nájemné, ničí nemovitost, ruší sousedy).

• Využití nemovitosti pronajímatelem: Pronajímatel potřebuje nemovitost pro sebe nebo pro své blízké osoby (manželka, děti, rodiče).

• Změna okolností: Nastanou závažné okolnosti, které nebyly předvídatelné při uzavření smlouvy a které by mohly poškodit jednu ze smluvních stran.

Ukončení nájmu na dobu neurčitou

• Hrubé porušení povinností nájemníkem: Nájemník se dopustí hrubého porušení nájemní smlouvy (např. neoprávněný podnájem).

• Trestní čin: Nájemník je odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti pronajímateli, jeho rodině nebo majetku v nemovitosti.

• Veřejný zájem: Nemovitost musí být vyklizena z důvodu veřejného zájmu (např. demolice kvůli výstavbě).

• Jiné závažné důvody: Existují i další závažné důvody pro výpověď nájmu, jako je rozsáhlá rekonstrukce.

Společná dohoda vs. výpověď

V obou případech (nájem na dobu určitou i neurčitou) je ideální, pokud se pronajímatel a nájemník domluví na ukončení nájmu společnou dohodou. V takovém případě si sami určí termín předání nemovitosti a vyhnou se zbytečným sporům.

Pokud dohoda není možná, pronajímatel může nájem vypovědět. V tomto případě platí 3měsíční výpovědní lhůta, která začíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi nájemníkovi.

Postup po ukončení nájmu

Bez ohledu na způsob ukončení nájmu musí nájemník nemovitost předat pronajímateli v určený termín. Pronajímatel by měl zkontrolovat stav nemovitosti a sepsat předávací protokol, ve kterém se popíše stav nemovitosti, stav měřičů a seznam odevzdaného vybavení. Na základě protokolu se provede vyúčtování služeb a případné vrácení kauce.

Problematický nájemník

V některých případech se může stát, že nájemník i po uplynutí výpovědní lhůty odmítne nemovitost opustit. V takové situaci je nutné obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení. Po rozhodnutí soudu může být nájemník vystěhován za dohledu exekutora a Policie ČR.

Důležité rady

• Dodržujte zákon a nájemní smlouvu: Pečlivě si prostudujte občanský zákoník a nájemní smlouvu, abyste znali své povinnosti a možnosti.

• Komunikujte s nájemníkem: Snažte se s nájemníkem co nejvíce komunikovat a najít s ním společné řešení.

Pokud si přejete zobrazit přehled všech článků, klikněte zde. Pokud se chcete dostat zpět na domovskou stránku, klikněte zde.

Tento článek je pouze informačního charakteru a obecné povahy a nezohledňuje individuální finanční a daňovou situaci určité osoby nebo subjektu. Informace uvedené v článku nejsou nezbytně vyčerpávající, úplné či aktualizované a můžou odkazovat na stránky jiných subjektů, nad nimiž autor nemá kontrolu, proto vylučuje jakoukoli odpovědnost. Článek nelze považovat za odborné či právní poradenství.

*Zdroj obrázku Pixabay.com